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房屋在保修期内屋面防水工程保修期为5年屋顶
，责任由开发商承担，开发商需履行保修义务并免费维修。法律依据为《建设工程质量管理条例》规定的屋面防水工程保修期。房屋已过保修期，且屋顶属于业主共有部分若有专项维修资金，由物业公司负责维护和。
顶层业主责任屋顶
●△● ：若漏水因顶层业主私自改造屋顶结构（如搭建阳光房、破坏防水层）所致，则由顶层业主自行承担维修费用。物业责任：若是公共区域墙体渗水，物业需承担维修责任。因为物业负责对小区公共部位进行维护和管理，有义务及时处理公共区域的渗水问题。若物业未履行日常巡查义务导致漏水问题加重，可能还需承担...。
家里下雨屋顶漏水，可按以下步骤找物业解决：一、明确责任归属保修期内：若房屋在防水保修期内（通常为5年），漏水问题应由开发商负责维修，物业仅作为协调方，协助联系开发商处理。保修期外：若漏水部位属于公共区域（如楼顶、外墙等），物业有维修义务，需及时安排修复。若漏水由业主自用部位（如自家防水...。
若已过质保期，情况则较为复杂：若漏水部位属于共有部分（如公共屋顶、外墙），且小区有住宅专项维修资金：物业应启动该资金对楼顶进行维修。若物业未按规定启动维修资金，导致业主因漏水遭受损失，物业需承担相应赔偿责任。若漏水是因物业日常维护管理不善：如未及时清理楼顶杂物、疏通排水管道等造成的，...。
一、质保期内的情况 开发商负责：如果旧小区顶楼漏水发生在房屋五年的质保期内，根据相关规定，责任应由开发商承担。住户可以直接联系开发商进行维修。二、质保期外且配有物业管理公司的情况 物业公司负责：若老旧小区已配备物业管理公司，且住户已按时缴纳物业费，那么当顶楼出现漏水问题时，住户可以向物业...。
向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。三、物业公司的责任与义务 物业公司应积极履行职责，确保小区内各项设施的正常运行和业主的合法权益得到保障。在屋顶漏水问题上，物业公司不能简单地以“不归我管”为由推卸责任。相反，他们应该主动与业主...。
且已经过屋顶
了房屋保修期，那么可能需要启用大修维修基金进行维修。若没有交大修维修基金，则由业主自行维修。但如果是公共区域设施损坏或老化导致的漏水，物业应当承担相应的维修责任。不可抗力导致的漏水：如果房子遇到台风、地震这种不可抗力导致的漏水，物业只要尽到管理职责，通常也是不承担责任的。
顶楼漏水问题的责任归属，通常情况下是归物业管理，而非由个人承担。首先，物业公司作为小区的管理和服务提供者，其职责之一就是对公共区域和共有设施进行维护和修缮。顶楼若属于小区的公共部分，如公共屋顶或楼道顶部，那么这些区域的维护和修理自然应由物业公司负责。一旦这些公共区域出现漏水等问题，物业公司...。
居民楼屋顶漏水物业一般是管的。首先，物业管理职责范围通常涵盖了房屋及配套设施设备的维护保养。屋顶作为房屋的重要组成部分，出现漏水问题影响居民正常生活，物业有责任进行处理。其次，物业服务合同中可能会明确约定物业对房屋公共部位的维修养护义务，屋顶属于公共部位范畴。再者，物业有义务保障小区居民的居住...。
房屋漏雨是否归物业管需分情况判断：公共区域漏水若房屋漏雨发生在公共区域，如屋顶、外墙、主管道等，通常归物业管。根据《民法典》及物业管理条例，物业有维护房屋共用部分的责任。若因自然老化、防水层损坏等导致漏水，物业应及时维修。不过存在特殊情况，在保修期内（通常为5年），由开发商负责，物业需...。
